Entenda o conceito de built to suit, suas características e vantagens para empresas que buscam imóveis personalizados no mercado corporativo.
1. Quais as características específicas do contrato built to suit?
Esse tipo de contrato possui particularidades que o distinguem de locações tradicionais:
- Personalização do imóvel: O espaço é projetado e construído ou reformado para atender às necessidades específicas do locatário, garantindo que a infraestrutura esteja alinhada às operações da empresa;
- Prazo de locação estendido: Devido ao investimento significativo na construção ou adaptação do imóvel, os contratos geralmente possuem prazos mais longos, frequentemente entre 10 e 20 anos, assegurando o retorno do investimento ao locador;
- Cláusulas de rescisão específicas: Para proteger o investimento realizado, é comum que o contrato estabeleça penalidades rigorosas em caso de rescisão antecipada por parte do locatário, podendo incluir multas substanciais;
- Valor do aluguel ajustado: O aluguel é calculado de forma a remunerar o locador pelo investimento na construção ou adaptação do imóvel, podendo ser superior ao de locações convencionais.
2. Por que esse tipo de contrato de locação se torna interessante?
O built to suit oferece vantagens tanto para locadores quanto para locatários. Veja as principais:
- Para o locatário: Proporciona um imóvel sob medida sem a necessidade de investir capital próprio na construção, permitindo que a empresa direcione recursos para seu core business. Além disso, elimina preocupações com obras e reformas, já que o locador assume essa responsabilidade.
- Para o locador: Garante um contrato de longo prazo com fluxo de caixa previsível e retorno sobre o investimento realizado na construção ou adaptação do imóvel.
Essa modalidade é especialmente atrativa para empresas que necessitam de instalações específicas e desejam evitar a imobilização de capital em ativos imobiliários.
3. Por que você deve saber disso?
Compreender o funcionamento do contrato built to suit é essencial para empresas que buscam soluções imobiliárias alinhadas às suas necessidades operacionais sem comprometer capital em investimentos imobiliários.
Essa modalidade contratual oferece flexibilidade e personalização, permitindo que as empresas operem em espaços adequados às suas atividades, enquanto o locador obtém retorno garantido sobre seu investimento.
Conhecer as particularidades desse tipo de contrato possibilita negociações mais eficazes e decisões estratégicas no mercado corporativo.
https://exame.com/invest/guia/o-que-e-o-contrato-built-to-suit-e-como-ele-funciona-no-mercado-corporativo/